Квартира мечты

Приобретение своего жилья — тот случай, который происходит с людьми всего несколько раз в жизни.

Предложений на рынке — море. Глаза разбегаются от обещаний застройщиков и владельцев вторички.

Как понять, что именно эти квадратные метры станут не только милым домом для вашей семьи но и надежным вложением в будущее?

От застройщика, или вторичка?

В свете последних событий на вторичном рынке и судебных решений, по этому поводу, продажи на рынке вторичного жилья здорово просели.

В самом деле — мало кому хочется, отдав свои деньги или взяв ипотеку, через пару месяцев оказаться перед фактом: бабушка не осознавала, отдала деньги мошенникам, просит вернуть квадратные метры обратно.

И суды, пока что, принимают сторону продавцов, оставляя добросовестных покупателей с кучей проблем.

В пользу вторичного жилья выступает, безусловно, инфраструктура и транспортная доступность обжитых районов.

Кроме того, как правило, они расположены в зеленых зонах города.

Но вторым крупным минусом будет являться старая планировка и атмосфера: обшарпанные подъезды и запах чужого жилища в квартире, увы, достаточно частое явление.

Прибавьте сюда же проблемы с парковкой и благоустройством двора в исторических центрах городов.

И не забудьте про дряхлые коммуникации.

Стоит ли рисковать?

Для начала давайте рассмотрим риски покупки квартиры от застройщика — а их, крупных — всего два:

• Отсутствие инфраструктуры.
• Транспортная доступность.

Что касаемо инфраструктуры, то, как правило, у надежных застройщиков, районы новостройки растут очень быстро. И инфраструктура появляется уже через пару лет.

Коммерческие первые этажи и того раньше — обрастая привычными магазинами, кафе, салонами красоты и прочими благами цивилизации.

Поликлиники, школы и детские сады тоже не заставляют себя ждать. По крайней мере, тенденции развития последнего десятилетия показывают нам именно такую картину: в новых районах появление необходимой инфраструктуры — вопрос самого ближайшего времени.

А как дела обстоят с транспортной доступностью?

Тут все на первый взгляд, не сильно радужно. Но! Это тоже вопрос времени. Хорошие, широкие дороги в новые кварталы строятся параллельно с возведением домов.

А как только заселяется достаточное количество жильцов — приходят перевозчики и открывают свой бизнес.

Так что, даже не имея личного автомобиля, проблему с транспортной доступностью можно вычеркивать из списка первоочередных.

Очевидные плюсы

Покупки квартиры в новостройке:

• Планировка.

Современные планировки квартир предлагают большие кухни, гардеробные и французские окна в пол. Кроме того, можно выбрать окна на две стороны и даже — террасу.

• Высота потолка — на вторичке, если только не рассматривать сталинку, потолки,

как правило, лежат на голове. А от в новостройке больше света и пространства.

• Коммуникации — они просто новые и соответствующие современным

требованиям безопасности. Это значит, что напор воды будет мощным, а перебоев со светом не будет вообще.

• Парковки. Как правило, застройщик планирует возведение района таким

образом, чтобы соблюсти интересы собственников автомобилей. Парковочные места есть. Либо это подземный паркинг, либо многоуровневая стоянка, либо парковки возле здания.

• Благоустройство и озеленение двора. В основном, в новостройках дворы

благоустраивают на завершающих этапах строительства: обустраивают детские безопасные площадки, спортивные городки и зеленые зоны для отдыха.

• Программа “доступная среда” — когда пандусы и большие лифты закладываются

при проектировке и строительстве жилого дома, то они лучше вписываются в окружающее пространство и делаются максимально удобными, а не для галочки. Детским коляскам и велосипедам гораздо удобнее маневрировать на широких и пологих пандусах новостроек.

Плюсов покупки нового жилья от застройщика гораздо больше, чем минусов. Да и недостатки со временем сами превратятся в плюсы.

Города растут, районы расширяются.

Сегодняшняя покупка жилья в новостройке, через несколько лет будет прекрасной квартирой в обжитом и благоустроенном районе.

Ну и про актив с растущей ликвидностью тоже не стоит забывать: новостройки никогда не падают в цене!