Новости рынка недвижимости 2026

Изменения, которые так или иначе повлияют на всех, кто собирается проводить сделки с недвижимостью в 20206 году.

Кроме того, изменения коснутся и семей с детьми

Ужесточение семейной ипотеки с 1 февраля.

Нас ждет принцип “Одна льготная ипотека в одни руки”. Супруги должны выступать созаемщиками друг для друга. Льготная ставка один раз на семью.

А еще:

• Ограничение по кредитной истории — нулевой шанс на одобрение ипотеки, если у одного из супругов плохая кредитная история.
• Снижение одобрения заявок на ипотеку, в среднем на 10-15%
• Рефинансирование — будут учитывать обе части ипотеки: льготную и рыночную.

Кроме того, ряд законов по изменению семейной ипотеки находится на рассмотрении, а что там получится — будем смотреть.

Сделки станут полностью дистанционными с 1 июля.

Проходить будут полностью удаленно. Либо через банк или специальный аккредитованный центр. С помощью УКЭП, либо через нотариусов с использованием видеосвязи.

В ЕГРН добавят информацию о пользователях жилья.

Теперь не нужно дополнительно выяснять, кто имеет право пользования квартирой.

• Бывшие супруги, члены семьи.
• “Отказники” от приватизации.
• Всевозможные обременения: найм, аренда, сервитут.

Удобно при приобретении вторички.

Семейная выплата.

Для тех, у кого средний доход меньше 1,5 прожиточных минимумов для региона, за прошедший год. Речь, правда, идет о семьях с двумя детьми и более. И учитываются только дети до 18 лет (23 при очном обучении)

Каждый супруг сможет вернуть часть НДФЛ. Ставка снизится до 6%, а все уплаченное выше вернется в семью.

Срок подачи заявления с 01.06.2026. по 01.10.2026

Маткапитал.

Снова индексируется. С 01.02.2026.

Устанавливаются строгие сроки уведомлений по маткапиталу.

С 01.01.2026 Соцфонд обязуется уведомить о перечислении маткапитала в течении месяца.

Мораторий на штрафы для застройщиков закончился.

Постановление правительства вступило в силу с 01.01.2026: дольщики снова могут требовать неустойку за задержку сроков сдачи дома.

Собственно говоря, у дольщиков инструментов влияния как не было, так и нет. Если подать в суд и выиграть дело, то выплаты по решениям начнутся после 31.12.2026.

Да и фактически, с, 03.2022, застройщики платили штрафы около семи месяцев — с 30.06.2023 по 22.03.2024.

Все остальное время выплаты откладывались.

Расширение налоговых льгот при купле-продаже жилья.

Минимальный срок владения квартирой, для продажи без НДФЛ теперь должен быть непрерывным. Три года или пять лет.

Семьи с детьми-инвалидами получают налоговый вычет при продаже жилья вне зависимости от срока владения.

При расчете вычета учитываются дети, родившиеся до 30 апреля следующего года после продажи квартиры.