Почему ипотека — не кабала?

Ипотека — не кабала. Кабала — это 15 лет аренды и ноль в активе. Выбор квартиры — долгосрочная инвестиция! Честно: ключевая ставка ЦБ — 20%, рыночная ипотека — от 16,5%. Звучит как приговор. Но большинство покупателей в Ярославле платят не по рыночной ставке. Семейная ипотека — 6%. IT-ипотека — от 3%. Это не акция — […]

Содержание статьи

Ипотека — не кабала. Кабала — это 15 лет аренды и ноль в активе.

Выбор квартиры — долгосрочная инвестиция!

Честно: ключевая ставка ЦБ — 20%, рыночная ипотека — от 16,5%. Звучит как приговор. Но большинство покупателей в Ярославле платят не по рыночной ставке.

Семейная ипотека — 6%.
IT-ипотека — от 3%.
Это не акция — это федеральные программы. Если есть дети или работаете в IT, рыночная ставка вас почти не касается.

Считаем на реальном примере.

2-комнатная, 50 м², 7,5 млн ₽:

Рыночная ставка 16,5% → ~80 000 ₽/мес.
Семейная ипотека 6% → ~45 000 ₽/мес.
Аренда аналога в Ярославле → 35–45 000 ₽/мес.

Что же по платежам?

По платежу — почти одинаково с арендой. Но через 15 лет аренды вы отдали арендодателю 6–8 млн и остались ни с чем. Через 15 лет ипотеки — квартира ваша, и стоит она уже не 7,5 млн.

Ипотека проигрывает только в одном случае: когда берут без расчёта, на пределе, по рыночной ставке.
С правильной программой — это просто длинная сделка с предсказуемым результатом.