Пассивный доход в недвижке.

 Как получить стабильный пассивный ежемесячный денежный поток?

Вопрос, который давно волнует людей. Еще в постперестроечные времена бытовала байка: “ — Как заработать миллион? — Купи миллион упаковочных пакетов по три рубля и продай по четыре.”

Действительно, подобные мелочи, как логистика, складское хранение, информация и маркетинг всегда стояли между желанием людей разбогатеть и их возможностями.

И все же?

Скажем, не миллион, а вполне себе скромные суммы.

Понятно, что без стартовых вложений не обойтись. Но! Если этот самый старт есть, куда его вложить?

Акции?

Облигации?

ПИФы?

Сложно собирать свой инвестиционный портфель, имея слабое представление о фондовом рынке вообще.

Тяжело с улицы оценить риски, не имея аналитического склада ума.

Хочется проще и надежнее.

Можно?

Вполне.

Правда, такого, чтобы вот вообще без рисков и лишних телодвижений — не бывает, но сократить риски до минимума реально.

Почему стоит рассмотреть недвижимость?

• Потенциально стабильный доход
• Рост капитала
• Налоговые льготы

Все это делает вложения в недвижимость очень привлекательными.

Правда минусов тут тоже хватает. И главный из них — серьезные вложения на старте. Как ни крути, а первоначальные инвестиции в недвижимость требуют определенных затрат. Кроме того, расходы на ремонт, обслуживание, налоги и страхование тоже являются обязательными. Сюда же относим риск простоя и колебания на рынке недвижимости.

Тем не менее, даже с учетом рисков, недвижимость — одно из самых привлекательных мест финансового рынка.

А что говорят цифры?

Квартира.

Средняя годовая доходность от аренды, при первоначальном вкладе 38 млн, составляет 6,5%. Окупится такое вложение через 15 лет, а далее начнет приносить чистую прибыль, за минусом расходов на ремонт, налогов и прочего. Правда в этом расходе мы не учли непредсказуемый рост капитализации актива, так что время окупаемости, скорее всего, будет куда меньше.

Апартаменты.

При первоначальном вкладе в 32 млн р, среднегодовая доходность от аренды составит 7,7% и окупится вложение через 13,5 лет.

Зарубежная недвижимость.

При покупке в 21 млн, доходность от аренды будет 11%. Следовательно окупится недвижимость за рубежом за 8,7 лет.

На этом фоне коммерческая недвижимостьвыглядит еще более привлекательно:

Так, субаренда — покупка готового субГАБ начинается от 5 млн и окупается за 2,1 года, имея доходность 48%.

А если создать субГАБ, то годовая доходность такого объекта будет составлять 200% при вложениях до миллиона рублей и окупится в течении года.

Таким образом, если поставить себе целью ежемесячный пассивный доход в 200 000 р, то можно сравнительно легко на него выйти, используя различные инструменты.

Мы просто строим недвижимость. В том числе — и коммерческую. А как ее использовать — вы знаете лучше нас.